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开发商在售楼处要公示哪些文件

发布时间:2019-03-20

来源:知了找房综合整理

开发商文件

去售楼处看房时,我们在售楼处应该着重看开发商的哪些文件?小编今日呕心沥血整理一番,特此奉上!

一、开发商/代理商需要公示哪些文件

 

开发商/代理商需要公示的文件

开发商

 

五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。

开发商资质

营业执照、销售人员从业信息、房地产开发资质证书。

合同范本

《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

代理商


代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书,资质备案文件。

 

二、我们应该看公示文件的哪些细节?

1.     五证

《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是开发商合法开发该土地的凭证,上面写明了土地的使用年限,土地使用到期时间,如下图:

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《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。如果是分批次开发的项目,这个证书也会分批次发放。

《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图

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《建设用地规划许可证》

有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围,即东南西北四个方位的边界,标明了开发商地块的位置和范围。

《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图

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《建筑工程施工许可证》

该证书发放了,就意味着可以施工了。上面标明设计单位、监理单位和施工单位。

《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图

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《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》,现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证,如果没有这个凭证,开发商销售楼盘则属于违法行为。

《商品房销售许可证》/《商品房预售许可证》封面与详情页示意图

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1.     营业执照

开发商营业执照是开发主体合法性的证明,营业执照看在不在有效期就可以。

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1.     合同范本

期房的合同是《商品房预售合同》,现房的合同是《商品房现房买卖合同》。预售项目公示的是预售合同,现房项目公示的是销售合同,购房者可自行查阅。

2.     房源销控表

房源销控表是楼盘销售情况的展示,购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。

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1.     销售人员公示

每个项目都要求公示销售人员从业信息,含销售人员照片,销售资格证书等,他们必须是在住建委备案的。

 

三、公示文件在哪里可以看到

每个项目都有固定的公示区,所有材料都会存放在该区域,会有醒目的标志,如果你不知道,也可以咨询现场工作人员。

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需要指出的是,一般开发商公示的文件都是复印件,这个一般问题不大。但购房者尤其需要注意的是有没有销售证或预售证,避免开发商违法售房,给自己造成损失。


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