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如何确认房屋年限以及是否唯一

发布时间:2019-03-20

来源:知了找房综合整理

房屋年限

满五唯一的房子交易成本最低,的确是二手房中最抢手的一类房源,但支付定金环节前,那如何核实房子是否满五唯一很关键?小编给大家梳理一番。

一、判断房屋年限

判断房屋年限要根据房屋产权性质分为三类:

1、普通商品房与经济适用房

判断普通商品房和经济适用房年限主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间,建议卖房者选择其中最早的时间点。

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2、已购公房

已购公房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期和第一笔购房房款收据日期,任一即可,建议卖房者选择其中最早的时间点。

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3、其他类型

其他类型的房产以继承、直系亲属赠与、夫妻更名、地址变更、遗失补证为主,再次出售时并不是以新房本的登记日期为准,而是按照原房本登记日期为准。

查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交房产证、身份证申请调档,取得调档函。

以上情况新产权证不满5年,而按照原房本日期算的话已经满足,则可以开具调档函。

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二、判断房屋是否唯一

产权人名下如果只有一套房子,那就算唯一住房。需要注意的是,没有专门机构核实房屋是否属于唯一住房,卖方需要心里有数,以免产生不必要的损失。


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