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找中介卖房,卖房人需要如何配合

发布时间:2019-03-20

来源:知了找房综合整理

如何配合

由于房屋买卖流程比较复杂,一般人都会委托中介办理,那么在这过程中,卖房人要如何配合呢?

一、房源核实及实勘

  卖方将房屋信息交付中介后,会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘,这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。

  二、实地看房

经中介联系买家后,便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待,亲自进行讲解,当然也可以全权交给经纪人。

卖方不能到场的,也可以将钥匙委托给中介,中介便可以带客户随时看房。

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  三、签订合同

  卖方须携带身份证、房产证到场,在与买家协商好定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等信息后,买卖双方现场签订《存量房屋买卖合同》。

  四、资金监管

  买卖双方到有资金监管银行开户,房款冻结在银行第三方托管账户中,待买卖双方办理权属转移登记后,资金解冻转移到卖方账户中。

  卖方所需提供材料:身份证、产权证、监管银行的开户卡。

  五、房屋评估

  1、评估类型:商业贷款评估

  房屋评估时卖方须同时在场。准备材料:房产证原件、复印件、身份证复印件。

  2、评估类型:公积金贷款评估

公积金贷款评估不一定需要双方到场,只要可以进入房屋即可。

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六、面签

如贷款中有商业贷款,则买卖双方须到场,卖方并需提供材料:房产证原件、(夫妻双方)身份证、结婚证、户口本,收款银行卡。公积金贷款不用卖方到场。

 七、过户

买卖双方须到场,卖方所需提供材料:单身承诺书、户口本、产权证。

 八、物业交割及户口迁出

  卖方需按照合同约定将户口迁出,买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。最后将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。


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