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不通过中介如何卖房

发布时间:2019-03-20

来源:知了找房综合整理

不通过中介如何卖房

房屋买卖过程中,为了省事,许多人 都会找中介,但是这样利润就会缺少一块。有些卖家为了节省这部分利润,选择不通过中介卖房,那么他应该怎么做呢?小编替你汇总一番!

第一步:通过线上和线下渠道发布房源信息。

线上渠道为网站和手机移动端,网站如:我爱我家官网,58同城,安居客等;手机移动端为我爱我家APP、微博、微信等。

线下渠道为纸质媒介和人脉传播,纸质媒介如报纸广告、宣传单等;人脉传播多为口口相传或熟人介绍。这其中会将本人的联系方式等消息进行公布,有可能会遭受频繁骚扰。

 

第二步:配合看房。

不通过中介卖房会导致房源信息传播相对闭塞,无法精准匹配到更合适的买家。所以,这个过程会耗时较久,自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房。

 

第三步:确定买家,签订合同。

买卖双方通过协商,对房屋产权状况、成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同, 卖方一定要收取定金,防止买方违约造成损失。

 

第四步:房屋核验。

卖方前往住建委办理房屋核验,主要是查验有关证件,审查产权,确认房屋无抵押、无查封等问题。

 

第五步:网签。

这是卖房的规定动作,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险。“网签”成功后同一套房源无法再次售卖,此过程须买卖双方亲自到住建委办理。

 

第六步:资金监管。

自行成交也可以进行资金监管,当然也可以选择不监管。资金监管的流程为:买卖双方找具有资金监管资质的银行,卖方在银行开户,买方将购房全款打入卖方账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖方。自行成交的资金监管有着较大风险,因为冻结的是卖方账户而不是第三方账户,万一卖方资产被查封,这笔钱也会被冻结。

 

第七步:缴税过户。买卖双方亲自到地税局缴纳房屋税费后,携带完税证明前往住建委

办理过户手续。办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。此流程如果不能到场,可以办理委托公证书,委托他人办理。

 

第八步:物业交割。卖方需要将房产的物业费、水、电、气、热结清。


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