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与二房东签约的注意事项

发布时间:2019-03-20

来源:知了找房综合整理

二房东

租房过程中,虽然大家比较倾向于房东直租,但是不可否认的是市场上越来越多的“二房东”出现了。一旦找到了心仪的房源,二房东又避无可避, 那么我们就要弄清楚跟二房东签约到底有哪些风险,如何尽可能地在各个环节最大程度地去规避,小编今日给大家总结一番。

一、二房东的概念


承租人在租赁期限内,征得房主同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是“二房东”。


注意:二房东不同于房屋代理人。二房东与房主之间为租赁关系,而代理人与房主之间为代理关系,代理人可以是中介,也可以是个人。

二、与二房东签约的风险


与二房东签约有哪些风险呢?我们一起来看下。


1. 二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的,那么“二房东”的身份可能会无效,一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。


2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题。


3. 二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租,那么二房东的转租行为就是不合法的。《合同法》第二百二十四条规定:承租人(二房东)未经房主同意将房屋转租的,房主可以解除合同。 这样一来,一旦房主解除合同要求收回房屋,租客将会面临无房居住,损失租金的风险。


举例:


二房东李某未经过房主王先生同意,将王先生的房子转租给小明。二人签订租赁合同后,小明以季付的方式支付给李某押金及三个月的房租,李某给小明出具了收条一份。


后来房主王先生来收房的时候,小明才得知李某并非真正的房主,并且房主与李某的合同中明确约定:此房屋李某只有使用权,不得整体转租。小明一时间联系不上李某,既损失了租金又无房居住,只好报警求助。

三、如何规避与二房东签约带来的风险


要规避与二房东签约的风险,我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。


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1.  签约前要弄清楚二房东转租给你的房子,是和房主签的。因为如果是从中介处签的,就不是二房东,因为正规的中介公司一般只允许租客进行协助转租但不允许租客充当二房东,所以绝对不能跟从中介处签约的转租人私自签约付款。


2.  一旦确认了房子是二房东与房主签约的,就要查看原租赁合同、房产证复印件,确定原租赁合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约和费用等约定是否清晰。


3. 还要查看房主手写的同意转租证明,以确定该转租行为合法,避免房主不知情,使得自己与二房东签的租赁合同无效。


4. 保险起见,作为租客你可以要求与房主通话,确认其是否知晓转租事宜,并保存电话录音。


5. 承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。


与二房东签约的风险较大,所以最好还是能与房东本人签约,或者通过正规中介寻找房源,避免出现各种纠纷甚至上当受骗。

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