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干货|同一时间段想在上海认筹两个楼盘,可行吗?

2020-09-04 09:34:16

来源:凤凰网房产上海站

最近上海新房市场热闹非常,多个话题新盘接连拿证,认筹时间也出现“撞期”情况,不少购房者犯起“选择困难症”:想认筹这个盘,又怕错过那个盘,可不可以同时认筹2个项目呢?

今日,凤凰网房产就为大家分析一下,购房者同时认筹2个楼盘是否合规,以及有无操作空间呢?

新房为什么都要认筹?

自2017年8月开始,上海新房市场发生重大变革。在此之前,上海实行的是排队买房,也就是“先来后到”。谁先来房子卖给谁,这样就极有可能因“关系户”的存在,让许多购房者失去公平的买房机会。

2017年8月26号,上海摇号买房政策正式实施。自此,新房项目开盘当天或前一天会进行摇号,具体就是用上海东方公证处的一套摇号系统,将认筹了该盘的客户重新排序,客户依据摇号所摇到的号码依次选房。这样一来,就保证了购房者可以在一个公开、公平、公证的环境下买房。

一般来说,开发商在取得房屋预售许可证之后,就可以启动认筹,而认筹就是购房者缴纳认筹金,提交认筹资料的一个程序。也因此,购房者若想要拥有摇号资格,必须在项目规定的认筹期限内,提交材料和缴纳认筹金。

认筹期一般6天半,今年疫情之后,上海的新盘认筹时间大多缩短为4天半。认筹结束后,开发商和房管局都会审查认筹人的认筹材料和购房资格等,随后会公示意向认购客户人数,再之后就是摇号和开盘选房。因此上海购买新房流程如下:认筹—审核—摇号—选房。

房管局怎么说?

鉴于上海实施摇号买房不过短短两年时间,而针对购房者所关心的“能否同时认筹两个新房项目”的问题,并未有官方文件明示,因此凤凰网房产致电房管局一探究竟。

据浦东新区房管局客服人员介绍,浦东是不允许购房者同时认筹两个项目的,但针对“是否可以跨区认筹两盘”的问题,工作人员则表示不了解。

随后凤凰网房产致电青浦区房管局,工作人员明确表示,本区不审核认筹重叠情况,只审查购房者限购相关问题。

而上海市房管局针对此问题的回答是“是否可以同时认筹多个项目,具体需要看开发商方面是否允许”,那么上海的开发商又是怎么规定呢?

开发商如何规定?

凤凰网房产随意打开几个上海正在认筹的新房项目官微,都发现认筹公告里有一项“特别提示”:同一认筹时段内,认筹客户至本市其他楼盘进行认筹,本楼盘不予支持。因限额查询过程中审核不予通过的,后果由认筹客户自行承担。

(格力前滩浦江海德认筹公告)

这样的规定无可厚非,开发商自然希望认筹客户的买房决心的唯一性,不然后续选房弃号也会影响楼盘销量。不过认筹金作为开发商短期收集资金的重要手段,送上门来的有效认筹客户是在难以拒绝。

依然以格力浦江海德为例,项目8月24日开始认筹,规定认筹金是200万元,有1215组认筹客户。短短四天半的认筹时间,项目方就筹集近2.5亿认筹金,虽然最后未选房的客户会退钱,但这中间将近一个月的时间差,还是有很大的资金操作空间。

虽然大部分沪上新盘都有这么一项规定,但实际执行过程中,销售人员真的会挡住前来认筹的客户吗?凤凰网房产编辑以购房者身份致电某新盘,在明确告知对方已本人认筹一个其他项目,工作人员表示“可以同时认筹我们的盘”。

到底可不可以同时认筹?

凤凰网房产就此事致电上海法网,律师表示法律并未禁止买房人认筹多个项目,因此“同时认筹几个项目都不违法”。

而上文已经说过,市房管局要开发商自行决定能否“同时认筹”,而开发商大都明确表示了“不可以”,但具体执行过程中,似乎又没有特别严格,毕竟迎上门来的生意难以拒绝。

想买的房同期认筹难以抉择,会不会有人冒险一试呢?有网友抓取了某时间段内的摇号公示名单,通过身份证排重发现,确实有同时认筹的客户存在。

(曾有网友制作的认筹排重表格)

也许看到这里你已经明白,市房管局目前并不审核购房者是否同时认筹,而法律也无明令禁止。也就是说,同时认筹多个项目,既不违规也不违法。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“单纯从政策上看,上海本身没有出台类似限制认筹的政策;对于购房者来说,认筹本身关键看认筹的成本,若是没有太多的验资证明,那么增加认筹的项目,本身也是有助于获得更好的购房资格的。”

另外需要提醒的是,所有登记客户购房交易过户全过程不得更名,也就是说,想要通过父母亲戚认筹再更名买房,是无法实现的。

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标签:  上海新房,凤凰网房产上海

[责任编辑:  童甜甜(PO347)]

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