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楼市怪象:二手房交易冷清,房价却又火爆,究竟何在?

2019-07-17 10:36:38

来源:刘磊房产评论TB

做股票投资的都听说过“追涨杀跌”,买房也一样,就是买涨不买跌。所以,市场上一旦房价上涨,交易量就会增加,从而推动房价更快上涨;直到调控因素介入,平抑了房价,那些本来跃跃欲试的投资者就开始持币观望。房屋价格上涨的时候,交易很活跃;价格下跌的时候,交易也很清淡。这几乎成为基本规律了。

如果房价在上涨,而成交量却不温不火,甚至低迷,这种情况下要不要买房?或许有人会说,这种情况怎么会出现?成交量低迷,房价就会低迷,怎么可能上涨?

不可能的事情最近就在悄悄发生。去年开始,棚改货币化刺激政策逐步退出,调控继续收紧,官方持续表态,一再强调房住不炒……可以说,当前我国房地产的销售面积和销售金额增速,都进入了下行区间。然而,就在成交量呈现负增长的态势时,根据国家统计局发布的70城市房价来看,同比的增速却明显出现上涨。如果是房子是消费品,随着价格的下跌,成交量反而是增长的。如果说真的如很多人认为的,现在买房的都是自住,中国不缺自住购房者,房价永远不用下跌,那么,当调控开始时,房价开始下行,为什么成交量一下子就萎靡了呢?一方面有一些人被挡在了购房资格之外,更重要的是,更多的人是以投资为目的的,一旦资产缺乏了投资前景,就会鲜有人问津,就会出现越“打折”越没人买。

可现在相反的是,销量下来了,房价却上去了;这是不是房价要重新进入上涨空间的信号?现在没有出手的人,是不是可以考虑抄底了呢?这就要求我们搞清楚,到底是什么原因导致这种现象出现。最大的可能性在于统计口径的差异。比如,比较70城房价指数和百城房价指数可以看出,会发现呈现出明显的背离;看房价新闻和亲自去城市中的中介转一转,会发现价格虽然没有下跌的严重,却呈现房源间的分化。尤其是二手房市场,鉴于成交价、备案价等诸多口径的不一致,导致中介提供的数据和官方统计的数据,更会出现较大偏差。

那么哪种口径的数据更为可靠呢?从二手房、土拍情况、土地成交款、银行新增信贷等多种因素看,房地产市场的情况总体来说是下滑态势的,这似乎侧面证实了,真实的市场情况,比数据显现的更为残酷。

综上而言,我们坚信,楼市并没有所谓的即将回暖的迹象,更不会想一些业内人士预测的,下半年将止跌转升;同时,全国一盘棋的局面逐步被打破,同一个城市不同的项目出现冰火两重天的现象也是正常。总之,成交量低迷而价格维系,要么是统计口径滞后,要么是房子将逐步成为投资客之间的零和游戏。对于投资者而言,此时怎么看都不像介入市场的好时候。

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标签:  房价,房地产,二手房,楼市,购房,城市,中国,项目,一方,成交量

[责任编辑:  邸静华(P0305)]

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